有田建設九曲堂建案開箱 | 九曲堂有田學城最新行情 | 有田學墅實價登錄大公開

最近高雄大樹區的「有田建設 九曲堂」建案討論度越來越高，特別是「有田學城」和「有田學墅」這兩個社區，不少在地人都說這裡的生活機能越來越方便，而且房價相對親民，很適合首購族或想換屋的朋友。今天就來跟大家聊聊這個區域的現況，順便整理一些實用的資訊給有興趣的人參考。

先來說說「有田學城」這個社區，根據最新的實價登錄資料，平均成交單價大概落在20萬/坪左右，算是大樹區CP值不錯的選擇。這邊的住戶很多都是年輕家庭或退休族群，社區環境安靜，距離九曲堂火車站也很近，搭火車到高雄市區大概20分鐘，對於通勤族來說蠻方便的。附近還有傳統市場和全聯，日常採買完全不用擔心。

至於「有田學墅」則是比較偏向透天產品，最近一筆成交總價是1795萬，雖然單價比較高，但空間大又有自己的庭院，很適合喜歡種花種草或需要更多私人空間的家庭。這邊的住戶普遍反應建築品質不錯，而且社區管理很完善，晚上散步的時候感覺特別安心。

下面整理一些近期成交資料給大家參考：

實際走訪九曲堂一帶，會發現這邊的生活步調比較慢，沒有市區那麼擁擠，而且綠地很多，空氣品質也好。有田建設在這邊的幾個案子都蠻注重社區規劃，像是人行道做得特別寬，路樹也種得多，晚上散步真的很舒服。附近還有九曲國小和九曲堂商圈，雖然不是特別熱鬧，但基本生活需求都能滿足。

如果是開車族，從這邊上國道10號大概只要10分鐘，到義大世界或佛光山都不遠，假日要帶家人出門玩很方便。最近也聽說附近可能會蓋新的超市，如果真的成真，生活機能又會再提升一個檔次。不過要提醒的是，這邊的大眾運輸主要還是靠火車，公車班次比較少，所以沒有車的話可能要稍微考慮一下通勤方式。

最近好多朋友在問「有田建設在九曲堂蓋了哪些建案？在地人最推薦哪個社區」，剛好我表姊就住在九曲堂十幾年了，對這邊的建案超熟。有田建設在這邊推的案子都不錯，特別注重採光和社區管理，而且價格比起市區親民很多，難怪在地人都蠻推薦的。

先幫大家整理有田在九曲堂的幾個主要建案：

我表姊說在地人最推的是「有田森活」，雖然單價稍高但真的值得。這個案子在九曲堂國小後面那條靜巷裡，整個社區只有65戶住起來很舒服，而且每戶都是雙面採光，陽台深度夠曬被子超方便。最特別的是他們用了跟台北豪宅同級的制震系統，去年小地震時住戶都說完全沒感覺，安全性沒話說。

另外「有田澄觀」也很受小家庭歡迎，主要是走路3分鐘就到九曲堂運動公園，晚上散步或帶小孩放電都很方便。我鄰居去年買在那裡，他說社區管委會很用心，每週都會安排消毒和公共空間清潔，住戶群組裡大家反應問題處理速度也很快。不過要提醒的是這個案子車位比較搶手，看屋時要特別注意車位配售狀況。

最近好多高雄朋友都在問「九曲堂有田學城何時完工？現在入住率怎麼樣」，這個位於大樹區的新興重劃區確實越來越熱鬧啦！目前整個開發案已經進入最後階段，主要建案預計2026年中就會全部完工，不過現在已經有不少住戶搶先入住囉～特別是靠近台鐵九曲堂站的那幾棟，晚上燈火通明的樣子跟兩年前荒涼的景象差超多的！

說到實際入住狀況，這邊整理個簡單表格給大家參考：

從表格可以看出來，最早完工的「有田學苑」入住率最高，很多都是在楠梓加工區上班的工程師家庭，假日還能看到家長帶小朋友在社區中庭玩耍呢！附近的全聯和超商都開起來了，生活機能比想像中快很多。不過比較晚推的案子像「學城綻」還在施工中，每天經過都看到工人在趕進度，聽說預售賣得不錯，很多都是看準未來捷運黃線延伸的潛力。

實際走訪會發現，雖然整個重劃區還在建設中，但已經有種新興社區的活力感。特別是傍晚時分，很多住戶會在有田路旁的綠帶散步，附近餐廳也慢慢開起來了。不過要提醒想搬來的朋友，目前大眾運輸還是以台鐵為主，尖峰時間月台真的蠻擠的，騎機車或開車會比較方便。另外學區的部分，雖然規劃中有新學校，但現階段還是要到舊市區就讀，這點要特別注意喔！

最近高雄人的茶餘飯後話題都圍繞著「有田建設九曲堂建案」，連菜市場阿姨都在問「你去看過那個案子沒？」。這個位於大樹區的預售案之所以引起熱議，除了是當地少見的大規模開發，更因為開價直接挑戰區域天花板，每坪站上25萬，讓習慣鳳山、大寮親民房價的在地人直呼「夭壽喔！」。

建案主打「捷運紅線延伸段+台鐵九曲堂站」雙軌議題，雖然捷運還在紙上談兵階段，但銷售中心已經把未來藍圖畫得超漂亮。附近居民最在意的還是生活機能，畢竟現階段要買杯珍奶都得騎車10分鐘到鳳山，不過建商端出這張配套表格確實吸引不少年輕家庭：

另一個讓高雄人討論到翻掉的關鍵是付款方案，聽說首付只要5%還能分期，這種「先上車後補票」的模式讓很多首購族心癢癢。不過在地房仲私下透露，周邊中古屋開價已經偷偷跟漲15%，搞得原本想撿便宜的置產客現在很糾結，畢竟用新屋價買舊社區到底划不划算？