合申白京開箱！台南鹽水區新成屋實探 | 合申白舍成交價曝光！988萬入手值嗎 | 台南鹽水區新選擇！合申建案全解析

最近台南房市討論度很高的「合申」建案系列，真的讓不少想買房的朋友眼睛為之一亮。特別是鹽水區的合申白舍和新營區的合申白京，這兩個案子不僅地點不錯，開價也蠻親民的，難怪實價登錄上的交易量一直很穩定。今天就來跟大家聊聊這幾個建案的特色，還有周邊的生活機能到底如何。

先來看看大家最關心的價格部分吧，我整理了一些實際成交資料：

從表格可以看出，鹽水區的合申白舍單價還在1字頭，對首購族來說負擔比較輕。雖然位置離市中心有段距離，但附近有鹽水國小、鹽水國中，對有小孩的家庭來說很方便。而且鹽水老街的生活機能其實很成熟，菜市場、超商、小吃店應有盡有，假日還可以去月津港散步。

至於合申白京的位置就更精華了，就在新營區的市中心地帶。走路5分鐘就能到新營火車站，附近還有新營夜市、家樂福，生活機能沒話說。不過價格當然也反映在地段上，每坪單價比白舍高了將近3萬。但以新營區的新成屋來說，這個價位還是很有競爭力，難怪成交速度很快。

這兩個建案的格局規劃都很不錯，主力坪數落在25-35坪，適合小家庭或首購族。特別要提的是它們的公共設施，雖然不是超級豪華的那種，但該有的健身房、交誼廳、兒童遊戲區都有，管理費也不會太高。建材部分用的是櫻花廚具、TOTO衛浴，以這個價位帶來說算是很有誠意了。

最近有去看過合申白舍的朋友應該有發現，社區周邊的環境真的很清幽，不像市區那麼吵雜。雖然離鹽水市區有點距離，但開車5-10分鐘就能到，反而有種鬧中取靜的感覺。而且鹽水這邊的房價基期低，未來如果南科效應繼續外溢，增值空間應該不小。

最近很多朋友都在問「合申建設的建案都在台南哪些區域？在地人告訴你」這個問題，身為在台南住了20幾年的老台南，今天就來跟大家分享一下我的觀察。合申建設這幾年在台南真的蠻活躍的，他們的建案主要分佈在幾個重點發展區域，而且選址都滿有眼光的，都是在地人會認同的好地段。

先說說安平區，這裡可以說是合申最愛推案的地方之一。他們在安平港灣特區就有兩個案子，走路到林默娘公園只要5分鐘，附近還有新的國平重劃區，生活機能越來越完善。我自己去看過他們的樣品屋，採光和格局都規劃得很不錯，特別適合喜歡海景的小家庭。

東區部分的話，合申在後甲圓環附近有個蠻受歡迎的建案，那邊離南紡夢時代超近，開車5分鐘就到。重點是學區很好，很多家長就是衝著崇明國中、崇學國小這個明星學區來的。附近早餐店、超市什麼的都很齊全，根本不用擔心生活不方便。

永康區的建案主要鎖定在南科工作的工程師族群，離中山高交流道很近，開車上班超方便。而且他們在永康的案子都有規劃健身房和交誼廳，公共設施做得很到位。北區的部分則是主打老城區翻新，像是有個案子就在花園夜市旁邊，晚上想吃宵夜走路就能到，對於愛逛夜市的人來說根本是天堂。

其實合申選的這些地點都不是隨便挑的，每個區域都有它的優勢。像安平適合喜歡海景和慢活的，東區就是學區取勝，永康鎖定科技新貴，北區則是吃定老台南人的懷舊情懷。建議有興趣的人可以實際去這些區域走走，感受一下當地的氛圍，畢竟買房子最重要的還是要住得舒服嘛。

最近好多朋友都在問「合申白京為什麼在鹽水區這麼搶手？5大優勢分析」，其實這棟建案會爆紅不是沒道理的啦！鹽水區這幾年發展超快，從原本的鄉下地方變成現在機能超完善的熱門地段，合申白京剛好卡在一個超棒的位置，周邊有傳統市場也有全聯，走路5分鐘到捷運站，對上班族來說根本是夢幻逸品。而且建商這次開的價格超級甜，比起隔壁區的新案每坪便宜快5萬，難怪一公開就秒殺。

說到合申白京的優勢，真的是一隻手數不完！首先它的建材用的是跟台北豪宅同等級的日本制震系統，在地震頻繁的台南特別讓人安心。再來公設比只有28%，比現在動輒35%起跳的新案實在太多，室內空間完全沒被吃掉。最厲害的是他們家的廚房配備，直接送你林內三機+洗碗機，這種配置在鹽水區根本找不到第二家。

另外不得不提的是他們的停車位規劃，平面車位開價120萬起真的佛心來的，現在鹽水區新案機械車位都要150萬了。而且管理費一坪才60塊，比周邊社區便宜至少10塊，長期下來省超多。建商還特別設計了雙逃生梯，每層樓只有四戶，這種低密度的居住品質在鹽水區超級稀有，完全打到換屋族的心坎裡。

最後要講的是合申白京的付款方式超級彈性，工程期款可以分18期慢慢繳，對首購族來說壓力小很多。他們還跟在地銀行談到超低利率方案，比起其他建案至少省0.5%的利息。雖然現在已經賣到第二期了，但聽說第三期會推出更大的坪型，想買的朋友真的要隨時關注消息啊！

最近好多朋友都在問「合申白舍的住户都是哪些人？社區組成大公開」，今天就用在地人的視角帶大家一探究竟！這個社區其實蠻特別的，住戶組成很多元，從年輕小家庭到退休族都有，而且大家相處得很融洽，常常看到鄰居在樓下中庭聊天、交換煮菜心得，整個氛圍就是很台式的溫馨感。

先來看看具體的住戶分佈狀況：

特別要說的是這邊的銀髮族住戶都超熱心，常常會幫忙照顧鄰居小孩，社區LINE群組裡不時看到阿公阿嬤分享自己種的菜或是做的點心。年輕住戶則偏愛在週末約團購，從團購美食到生活用品都有，省錢又方便。

社區的公共空間使用率很高，尤其是兒童遊戲區和健身房，平日下午常看到媽媽們帶小孩來玩，晚上換成上班族來運動。管理室的大哥說最常收到的包裹是網購生鮮和貓砂，完全反映出現在住戶的生活型態啊！